“是你要招租？”

四十歲出頭的武康運，看到是一個十九歲左右的小孩，找自己租房，一張臉頓時皺褶成了苦瓜。

“對，總共有多少平米，打開讓我看看格局。”陳立川語氣平淡，給武康運遞過去煙，所表現出來的樣子，沒有丁點急躁，還有幾分老套。

“是給家裏人看嗎？”武康運稍有猶豫，接過了煙。

“是我要租，老哥，你說你都大老遠地跑過來了，總不能抽根煙就回吧。”

陳立川笑著調侃一句，武康運無奈搖搖頭，也便拿鑰匙打開了店門。

霎時一股寒意向兩人迎麵吹來，彌漫著一股濃濃的黴臭味。

“你這門店空多久了？這黴味不好除吧？”陳立川立即蹙眉找毛病。

“沒有黴味吧？嗨，這時間隔久了都這樣，原來京都的那家停了店以後，就再沒往出租過，前前後後也就半年多，但這店裏我可是找人裏裏外外收拾過了。”

武康運連忙解釋，不過這套說辭想必已經跟許多人講過了。

“總共多少平米？”陳立川大致掃了一眼，四平八方很好做隔斷。

“將近四百平。”武康運回答道，帶著陳立川到了廚房，“小夥子，是打算乾餐飲吧？”

“對，餐飲。”

陳立川點點頭，隨即走進廚房，敲敲打打地仔細看了起來。

地磚都是防滑、耐磨的，煤氣罐子應該是集中用氣，爐子上都有水龍頭，用水也方便，改火鍋後廚的話，隻需要高壓猛火爐即可。

不過這吊湯和大鍋爐子必須要雙管的猛火爐。

“這後廚可以直接用的。”武康運得意一笑，“洗碗槽、牆壁架、水槽，還有地麵下水道出水，跟你講，這些都好的不得了。”

“您說的這些，我都得換。”

陳立川一臉嫌棄，對著灶台敲敲打打，“我要做火鍋的，都得改大灶台，到時候下水也得改，都是大工程。”

“小夥子，你真要租的話，咱們價格好談的。”

武康運連忙說道，看這樣子，眼前的小夥很懂行，是真的想租呀。

其實自打非點，京都那家人關退店之後，這店麵已經有一年沒租出去了，武康運心裏很急。

“叔，這一塊的租賃行情我都清楚，咱倆都乾脆點，您直接給個合理價，我當下就能簽合同付錢。”

陳立川認真道。

“來，小夥子，走，咱們外麵聊。”

武康運領著陳立川坐到外麵，倒是沒著急說價格，還是指著店裏的東西絮叨。

“小夥子，你看看這些桌椅板凳，都跟新的一樣，你開火鍋店都是可以用的呀，還有這些......”

“停停停，您打住！”

陳立川搖手打斷了武康運的話，接下來的語氣略帶幾分不耐煩：

“餐飲本來就是輕資產行業，我家從90年乾餐飲，轉讓門店，沒有一次要算裝潢這些費用的，您說的這些我都用不著，要不行你就搬回去。”

“嗨，你這小夥子......”

“老哥，就是這樣的行情，非點之後大家都不容易，咱們相互體量。”

陳立川又遞給武康運一根煙，說話的語氣隨即又變得軟和下來。

“價格呀...”

武康運斟酌半天，隨後緩緩伸出一隻手，表情為難道：“最少也得五萬，低於這個價，絕對不可能往出租的。”

“每年續漲是多少？”陳立川立刻反問。

其實武康運要的價格很合理，當前區的整體房價4000左右一平，一些郊區的門店，這麽大的麵積，都差不多要三萬出頭，何況這裏靠著財院。

怕是等到明年，八萬一月都租不下，眼下要擔心的是續漲問題。

而之所以武康運沒有虛高提價，直接說了自己可以接受的最低價位，得益於陳立川的有效溝通，都是懂行情的人，周邊都是什麽樣，那是擺在門麵上的，沒有把他當小孩看。

“得續漲百分之十五，小夥子，我跟你講哦...”提出這個續漲率，武康運明顯不自信了。

“周圍的飯店都慢慢火起來了，人隻會越來越多，以後的生意肯定好的不得了。”

“武哥，你看，我們這樣...”陳立川站了起來，稍有停頓，隨即態度誠懇道：

“續漲百分之15和五萬的租金，這些都是沒有問題的，您給的價格絕對合理，但我唯一跟您提的一點請求，分兩期給您結清租金。

當然，首筆肯定能付您一半。

考慮到您說的那種情況，周邊的人氣越來越好，我們先簽訂兩年的合同，到了第三年，咱們根據周邊的情況，再定價格，總不能讓你虧了，咱們和氣生財。”

這番話說完，武康運怔怔有些發愣，隻在意這小夥先出一半的租金。

“啪”的一聲，陳立川掏出銀行卡拍在桌上。

“武叔，店裏我得大裝潢，這些都是不小的費用，您要是同意，咱現在就簽合同，您少租一天，就多一天的損失，我無非就是去後排那裏再去看店。

當然，肯定要向您保證，在年後，不出三月份，把剩餘一半租金給您，這些都是可以寫進合同裏的，如果延期給不了，那就把飯店退給您，你還能落個免費裝修，去去黴味。您說呢？”